Verðlisti
VERÐLISTI YFIR MILLISJÓNUSTU
COMPASS REAL ESTATE ehf.
Gildir frá: 07/07/2026.
Þessi verðlisti er óaðskiljanlegur hluti af fasteignasölusamningi sem gerður var milli COMPASS REAL ESTATE doo, 21 000 Split, Mažuranićevo šetalište 14, OIB: 0456963590 (hér eftir nefndur: fasteignasali) og umboðsmanns.
Öll gjöld sem talin eru upp í þessari verðskrá eru undanþegin virðisaukaskatti (VSK) samkvæmt 90. gr. 1. mgr. laga um virðisaukaskatt.
Upphæð miðlunarþóknunar er ákvörðuð af miðlunarsamningi, í samræmi við þessa verðskrá, almenna skilmála og lög um miðlun í fasteignaviðskiptum.
- MILLISTARAKOSTNAÐUR
Miðlun við sölu fasteigna
Seljandi sem aðalmiðlari:
Þóknun fasteignasala: 2% til 6% af samkomulagi um kaupverð.
Lágmarks miðlunargjald: 1.500,00 evrur.
Miðlun við kaup á fasteignum
Kaupandi sem aðalmiðlari:
Þóknun fasteignasala: 2% til 6% af samkomulagi um kaupverð.
Lágmarks miðlunargjald: 1.500,00 evrur
Miðlun í leigu/útleigu fasteigna
Leigusali / Leigusali sem umboðsmaður fasteignasala:
fyrir samninga styttri en 6 mánuði – 75% af eins mánaðar leigu/leigu
fyrir samninga frá 6 til 36 mánaða – 100% af eins mánaðar leigu/leigu
fyrir samninga til 36 mánaða eða lengri – 140% af eins mánaðar leigu/leigu
Leigutaki / Leigjandi sem umboðsmaður fasteignasala:
fyrir samninga styttri en 6 mánuði – 75% af eins mánaðar leigu/leigu
fyrir samninga frá 6 til 36 mánaða – 100% af eins mánaðar leigu/leigu
fyrir samninga til 36 mánaða eða lengri – 140% af eins mánaðar leigu/leigu
- ÞJÓNUSTA SEM MILLISAMTALSÞJÓNUSTA NÁÐUR TIL
Miðlunargjaldið felur í sér reglulega miðlunarþjónustu við undirbúning og framkvæmd löglegra viðskipta, sem hér segir:
að finna og tengja umboðsmann við hugsanlegan samningsaðila til að gera löglegan samning;
að meta markaðsstöðu eignarinnar og upplýsa umsækjanda um markaðsaðstæður og sambærileg verð;
að safna og fara yfir tiltæk skjöl um eignina og kanna stöðu eignarhalds innan ramma tiltækra gagna;
að búa til kynningarefni og undirbúa eignina faglega fyrir markaðinn með ítarlegri lýsingu með ljósmyndum, teikningum af lóðum og skipuleggja skoðunartíma,
auglýsa eignina í gegnum viðeigandi markaðsleiðir innanlands og á alþjóðavettvangi, eftir því sem við á;
skipulagning og umsjón með fasteignaskoðunarferðum;
samskipti við áhugasama kaupendur, leigjendur eða aðra hugsanlega samningsaðila;
taka þátt í samningaviðræðum til að ná fram kjörum sem skólastjórinn getur sætt sig við;
að upplýsa umbjóðanda tímanlega um allar aðstæður sem skipta máli fyrir lok löglegrar viðskipta og umboðsmanni eru kunnugt eða verða að vera kunnugt um;
samstarf við lögmann sem mun hafa umsjón með og stjórna öllu kaupferlinu, frá gerð forsamnings, kaupsamnings og töfluyfirlits til skráningar eignarréttinda í fasteignaskrár og fasteignaleigusamnings/leigusamnings;
undirbúningur ítarlegrar afhendingarfundargerðar með samningsaðilum;
að veita aðstoð við að fá samþykki fyrir eignarhaldi ríkisborgara þriðja lands á fasteignum;
að flytja allan rekstrarkostnað yfir á nýjan eiganda eða nýjan leigjanda/leigutaka;
að kanna tilgang landsins ef viðfangsefni milligöngunnar er byggingarland eða annað land;
að upplýsa skólastjóra um skyldur sem leiða af reglugerðum um varnir gegn peningaþvætti og fjármögnun hryðjuverka;
að gæta trúnaðar gagna og vernda persónuupplýsingar viðskiptavinarins í samræmi við gildandi reglur.
að starfa af varúð góðs sérfræðings í samræmi við reglur starfsgreinarinnar.
III. MÁLUN FYRIR BÁÐA SKÓLAMENN
COMPASS REAL ESTATE doo getur aðeins miðlað fyrir báða samningsaðila ef gerður hefur verið sérstakur miðlunarsamningur við hvorn aðila.
Miðlunargjaldið má eingöngu innheimta af þeim aðila sem miðlunarsamningurinn var gerður við.
Sala og skipti
Hæsta heildarupphæð miðlunargjalda sem COMPASS REAL ESTATE doo getur innheimt af öllum umbjóðendum fyrir sömu fasteign er 12% af samkomulagi um kaupverð eða verðmæti lögformlegra viðskipta.
Ef samið er um að báðir samningsaðilar greiði bætur, má heildarupphæð þeirra ekki fara yfir tilgreint hámark.
Ef fasteignasali hefur gert fasteignasamning við tvo umboðsmenn um sömu fasteign, en samið er um að aðeins annar samningsaðilinn greiði fasteignagjaldið, getur fasteignasali innheimt af þeim aðila fasteignagjald sem nemur allt að helmingi af hæstu heildarupphæð fasteignagjaldsins sem tilgreind er í þessari verðskrá, eða allt að 6% af samþykktu kaupverði fasteignarinnar eða verðmæti lögmætra viðskipta.
Leiga og útleigu
Hæsta heildarupphæð miðlunargjalda sem COMPASS REAL ESTATE doo getur innheimt af öllum umboðsmönnum fyrir sömu eign er 300% af eins mánaðar leigu eða leigusamningi.
Ef fasteignasali hefur gert fasteignasamning við tvo umboðsmenn um sömu fasteign og samið er um í þessum samningum að báðir samningsaðilar greiði fasteignagjaldið, má heildarupphæð fasteignagjaldsins sem báðir umboðsmenn innheimta fyrir sömu fasteign ekki vera hærri en hæsta heildarupphæð fasteignagjaldsins sem ákveðin er í þessari verðskrá.
Ef sáttasemjari hefur gert sáttasamning við tvo umbjóðendur vegna sömu eignar, en samið er um að sáttasemjari greiði aðeins annan samningsaðila, getur sáttasemjari innheimt sáttasemjaragjald af þeim aðila sem nemur allt að helmingi af hæstu heildarupphæð sáttasemjaragjaldsins sem tilgreind er í þessari verðskrá, þ.e. að hámarki 150% af einni mánaðarleigu.
- AUKAÞJÓNUSTA
Sáttamiðlunargjald vísar til reglulegrar sáttamiðlunarþjónustu.
Allar viðbótarþjónustur sem ekki eru hluti af reglulegri starfsemi miðlunaraðila eru samningsbundnar sérstaklega.
Kostnaður vegna lögfræðinga, lögbókenda, dómsmálaráðuneytiskostnaðar, skatta, landmælingaþjónustu, matsmanna, banka, arkitekta og annarra fagaðila er ekki innifalinn í miðlunarþóknuninni, nema annað sé samið um.